Első lakásvásárlók jellemzően 31 évre vesznek fel hitelt

Az első lakásvásárlók számára a jelzáloghitelek átlagos futamideje 31 évre nőtt, mivel az ingatlanok megfizethetősége továbbra is komoly kihívásokat jelent. A UK Finance, az Egyesült Királyság banki szakszervezete által közzétett adatok szerint tíz évvel ezelőtt az első lakást vásárlók átlagos jelzáloghitel-futamideje 28 év volt. A megemelkedett jelzálogkamatok arra késztették az embereket, hogy hosszabb időre vegyenek fel hitelt, hogy a havi törlesztőrészletek alacsonyan maradhassanak. Habár a közelmúltban a jelzálogkamatok csökkentek, a hosszú futamidejű hitelek iránti kereslet nem mutat csökkenést. A legfrissebb adatok szerint az új jelzáloghitelek körülbelül 40%-a olyan futamidővel rendelkezik, amely lehetővé teszi, hogy a lakástulajdonosok a nyugdíjas korukig törlesszék a hitelt.

A hitelezők általában legfeljebb 40 éves futamidőt engednek meg, ami különösen népszerűvé vált az első lakásvásárlók körében. Sokuk a harmincas éveikben jár, és próbálják a pénzügyi helyzetüket úgy alakítani, hogy ingatlant tudjanak vásárolni. Ez azt eredményezte, hogy 2022-23-ban az átlagos jelzáloghitel-futamidő meghosszabbodott, és azóta nem igazán csökkent. A fiatal lakástulajdonosok gyakran választják ezeket a hosszú futamidejű hiteleket, hogy a törlesztőrészletek kezelhetőbbek legyenek, ugyanakkor elképzelhető, hogy a jövőben, ha a fizetésük növekszik vagy ingatlant váltanak, rövidebb futamidőre váltanak.

A UK Finance adatai szerint a jelzáloghitel törlesztésére fordított összeg az jövedelemhez viszonyítva továbbra is magas. „Még ha a kamatlábak csökkentek is, a megfizethetőség mértéke nem enyhült jelentősen, mivel a növekvő ingatlanárak nagyrészt ellensúlyozzák a csökkenő kamatok által eredményezett alacsonyabb törlesztőrészleteket” – állapította meg a háztartások pénzügyi helyzetéről készült jelentés. Az első lakásvásárlók egy csoportja igyekezett minél előbb lebonyolítani az ingatlanvásárlásokat, mielőtt április 1-jén változás történt volna a vámügyekben. A 2022-ben ideiglenesen bevezetett küszöbértékek áprilisban visszaálltak a korábbi állapotba, így az Angliában és Észak-Írországban vásárlók mostantól vámot fizetnek a 125 000 fontos ingatlanok után, míg az első lakásvásárlók esetében ez a határ 300 000 fontra emelkedett.

A UK Finance adatai alapján az ingatlanbefejezések száma sokkal magasabb volt az év első három hónapjában, mint egy évvel korábban. Márciusban, közvetlenül a határidő előtt, az első lakásvásárlók befejezései 113%-kal haladták meg az előző év azonos hónapját, míg a meglévő lakástulajdonosok befejezései 140%-kal nőttek ugyanebben az időszakban. Azonban az adatok azt mutatják, hogy a határidő után jelentős visszaesés történt és várható. Az ingatlanvásárlásokra vonatkozó jelzáloghitel-engedélyezések áprilisban a negyedik hónapja csökkentek, ami a Bank of England legfrissebb adatai szerint a leendő vásárlók előtt álló megfizethetőségi kihívásokat tükrözi.

Bár a globális gazdaságban tapasztalható szélesebb körű bizonytalanságok ellenére a brit ingatlanpiac potenciális vásárlói számára kedvező alapfeltételek maradnak – nyilatkozta Robert Gardner, a Nationwide vezető közgazdásza. A lakástakarékpénztár adatai szerint az ingatlanárak májusban 0,5%-kal emelkedtek, miután áprilisban enyhe csökkenés következett be. Az ingatlanértékek az elmúlt évben összességében 3,5%-kal nőttek, így az átlagos lakás ára 273 427 fontot tett ki. Az Egyesült Királyságban a gyermekgondozási támogatás a munkavállaló szülők számára a gyermek életkorától függően változik. A Nemzeti Egészségügyi Szolgálat (NHS) és a védelem számára több forrást biztosítanak, ami más területeken elkerülhetetlen megszorításokat von maga után – figyelmeztet egy befolyásos agytröszt. A Cash Access UK egy „alulhasznált irodát” szeretne átalakítani a Crowthorne Baptista Templom közelében. Észak-Devonban egy közösségi csoport igyekszik aktívvá tenni az embereket, és javítani a mentális jólétüket, miközben a megélhetési költségek sok család pénzügyeit érintik. Az egyik szülő megosztja ötleteit a szabadidős programokkal kapcsolatban, amelyek segíthetnek a családoknak a nehéz időkben.

Forrás: https://www.bbc.com/news/articles/c5y547vq9z1o